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合肥房地产市场价钱的影响因素分析与对策建议,唐国银

2022-06-25 12:36上一篇: 海内水平最高的数学竞赛——丘成桐大学生数学竞赛简介 |下一篇:没有了

本文摘要:合肥房地产市场价钱的影响因素分析与对策建议唐国银(安徽财贸职业学院,合肥230061)【摘 要】2016年以来,合肥市住民收入的增长速度与房价涨幅相比可谓小巫见大巫。在离谱的房价眼前,住民无法蒙受,只能“望房兴叹”,这也引发了宽大住民对房价这一问题的热议。虽然2018年在国家宏观调控政策的介入下,房地产价钱步入下行通道,然而2019年上半年以来合肥楼市又迎来了量价齐升回暖的“小阳春”。

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合肥房地产市场价钱的影响因素分析与对策建议唐国银(安徽财贸职业学院,合肥230061)【摘 要】2016年以来,合肥市住民收入的增长速度与房价涨幅相比可谓小巫见大巫。在离谱的房价眼前,住民无法蒙受,只能“望房兴叹”,这也引发了宽大住民对房价这一问题的热议。虽然2018年在国家宏观调控政策的介入下,房地产价钱步入下行通道,然而2019年上半年以来合肥楼市又迎来了量价齐升回暖的“小阳春”。因此,挖掘合肥房价异常颠簸的真正缘由,提出合理化的建议与对策才气保障合肥楼市回归康健生长的轨道,这也是当前亟待解决的问题。

论文对合肥房地产市场价钱的影响因素举行了分析,并提出了相关对策。【关键词】住宅市场;房地产价钱;供需1 合肥市房地产住宅市场综述自2016年以来,合肥市房地产价钱迅猛上扬,其远超当地老黎民的收入增速,诸多的民生问题和矛盾随之泛起,无法满足真正对住房存在刚性需求的消费者的购房诉求,市场和供需关系扭曲,部门投机炒房行为屡见不鲜,从而最终导致市场失灵,这也违背“房住不炒”的调控政策。本文基于从合肥市房地产市场的现状,确定影响房价各因素的主次关系,从而为当地政府制定详细的调控政策使房地产市场理性回归提供对策与建议。2 房地产住宅市场的现状分析停止2018年12月底,合肥物价存案网宣布数据显示,市区网签住宅库存数为49059 套,仅上半年九区三县合计存案住宅数就到达33231 套,存案均价为16956~18431 元/m2,市区商品房住宅成总量交到达63615 套,规模为735 万m2,同比上涨到达240.5%,月均成交61 万m2。

随着限价楼盘逐渐清盘,高性价比的房源求过于供,人才政策的推出加上首付比例的进一步提高引发购房需求上涨,泛起恐慌置业。同时,开发商为了加速资金回笼,从而加速推盘速度以增加推货量。

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2019年上半年以来,合肥楼市又泛起了“小阳春”,量价齐升回暖。联合合肥市2009 至2018年相关数据分析发现,合肥市衡宇竣工面积缓增且下行,相对于竣工衡宇面积缓增,施工衡宇面积却呈升势且异常迅猛。由于开发商资金不足、融资资金不畅、缺乏开发履历,甚至变相捂盘等都市使衡宇竣工面积泛起严重脱节,这也反映了合肥市房地产市场供应仍存在严重滞后现象。

因此,政府相关部门亟待解决的问题必须是缜密协调房地产市场供需关系[1]。3 合肥市房地产价钱的影响因素分析房地产市场价钱影响因素众多,GDP、CPI、人均可支配收入、银行实际利率、商品房销售面积、商品房年投资额、土地生意业务价、人口流入规模、适龄儿童入学入园数量以及房租价钱水平等诸多因素都直接或间接影响合肥市住宅价钱水平,这些因素有主次强弱之分,诸多因素配合作用并刺激供应和需求从而影响房价,因此,不能仅考量某个单一因素,需要从市场供应、需求因素方面举行综合动态分析。

3.1 供应因素的影响对商品房刚性需求者、炒房者及开发商来说,由于央行多次下调存款准备金率,钱币供应增加,这使得各方都盼望以自有资金来撬动金融杠杆,从而通过不停加注杠杆的方式获取银行贷款,银行也乐此不疲,最终使房地产价钱不停上扬。3.2 需求因素的影响房地产价钱同样也受到需求因素的影响。由于房地产开发具建设周期长、所需资金规模大等特点,商品房竣工验收上市销售后,存在着短期需求较大与建设周期过长之间的供求时间严重错位与滞后性,消费者抢购行为势必造成房价抬升。3.3 土地供应的影响土地供应生意业务价钱对住宅价钱也会发生正面打击,房地产价钱的短期滞后性是土地价钱对房价的正面打击影响的详细体现,所以房地产价钱的连续上扬,最终因为有价无市而趋于正向平稳。

但从恒久趋势来看,地价上涨不会迅速拉动房价,也只有在商品房竣工验收及格投放市场后,房价上升趋势才会显露,这也是开发商为何泛起惜盘捂盘现象的最重要原因。3.4 人均可支配收入的影响当期人均可支配收入对住宅价钱也会发生正向刺激的作用,其收入增长则讲明住民手中可以用来投资的可支配收入增加,一定水平上通货膨胀的压力使人们存在着对未来钱币贬值的预期,兼而投资理财渠道受限,大量的民间资金就会进入房地产市场,房地产当期价钱会上涨,但可支配收入存在局限性,不行能蒙受房价的无限制上涨,最终只会落在一个合理的箱体可接受规模内。4 针对合肥市住宅市场提出的对策与建议①基于国家土地供应政策这一宏观调控手段,控制地价、土地供应规模以及供应结构来调治房地产价钱。对于房地产项目开发规模过大、土地闲置浪费多的问题,应从土地供应量上举行严控,督促开发商有效合理使用土地资源,并通过对土地总量控制来实现土地市场供求相对平衡的状态,坚决杜绝已往因开发商盲目追求利润而泛起大量存量房、开发商与房产中介商运作模糊、政府羁系缺失等现象的发生[2]。

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政府从泉源上严控土地生意业务价钱,严格招投标法式和防止串标行为发生,努力改变当前政府乐于抬高地价,开发商推涨房价的土地增值收益分配模式。确保地价合理,切实维护社会公共利益,探索开发商利益与政府土地财政收入相分散,建设切实有效的民众监视机制,使土地供应计划及出让信息越发透明、公正公正。②政府要增强对开发商的引导,确保普通商品住宅的主体居住功效。房地产市场过热不是政府初衷,通过无限加杠杆倒霉于经济的可连续康健生长,通过出台调整存款准备金率、提高二套以上衡宇首付款比例、借助“租购同权”,加大保障房、公租房建设力度等一系列房地产政策和钱币财政新政,保证政策措施持久性,抑或适时推出房产税攻击投机炒房行为才气真正意义上为黎民解决住房问题。

着力调整结构性的供求失衡问题,加推经济适用房建设,淘汰高等商品房投资,制止盲目开发。对于新建高等商品房加征调治税,增加改善型高端住宅购置成本,对普通商品住房开发给予更多优惠以促进市场供应,同时,适当推动国家公共廉租住房的建设规模以满足更多差别条理需求。③针对当前的合肥房地产市场,恢复房地产最本质最基本的居住功效,弱化房地产的投机赢利功效。对房地产刚性需求者应该联合自身经济实力,适度消费,理性购房。

④鼎力大举推动住宅租赁市场生长,盘活现在市场上大量存在的空置商品房,逐步改变老黎民传统的住房消费看法,减轻住民生活压力。5 结语联合合肥房地产市场特点,坚持因区施策、分类分段调控,坚持宏观上“屋子是用来住的,不是用来炒的”总定位,从土地、银行金融、税收、投资、法制等方面综合思量建设房地产生长的长效机制,形成制度化规范,用系统观思维对房地产市场举行全面调控才是真正解决当前问题的关键所在,以确保房地产市场的持久稳定与康健有序生长。【参考文献】【1】王红玲.基于宏观与微观综合影响因素的房地产价钱预测研究[D].合肥:安徽大学,2012.【2】李灿灿,苑韶峰,冯新伟.郑州市地价与房价的相关性分析[J].上海领土资源,2015(02):55-58.Analysis of the Influencing Factors of the Market Price of Real Estate in Hefei and Its Countermeasures and ProposalsTANG Guo-yin(Anhui Financial and Trade Vocational College,Hefei 230061,China)【Abstract】Since 2016,the growth rate of residents'income in Hefei has been negligible compared with that of the house price.In front of the outrageous house price,the residents can't bear it,so they can only"look at the house and sigh",which also caused the hot discussion on the issue of the house price.Although in 2018,with the intervention of the China's macro-control policy,the real estate price entered a downward channel,however,since the first half of 2019,the Hefei real estate market has ushered in a"small spring"with both volume and price rising.Therefore,it is urgent to find out the real reason for the abnormal fluctuation of house prices in Hefei and put forward reasonable proposals and countermeasures to ensure the healthy development of the real estate market in Hefei.This paper analyzes the influencing factors of the market price of real estate in Hefei,and puts forward relevant countermeasures.【Keywords】residential market;real estate price;supply and demand【中图分类号】F299.23【文献标志码】A【文章编号】1673-1069(2019)11-0030-02【作者简介】唐国银(1969-),男,安徽池州人,副教授,从事经济治理教学研究。


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